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重慶市黔江區規劃和自然資源局關于公布黔江區園地、林地、草地定級和基準地價成果的通知
??重慶市黔江區規劃和自然資源局
關于公布黔江區園地、林地、草地定級和基準地價成果的通知
黔江規資發〔2025〕6號
各鄉鎮人民政府、街道辦事處，區政府各部門，有關單位:
為加快建立健全自然資源分等定級和價格評估體系，根據《自然資源部辦公廳關于做好園地林地草地定級和基準地價制定有關工作的通知》（自然資辦函〔2023〕399號）、《重慶市規劃和自然資源局關于做好2023年園地林地草地定級和基準地價制定工作的通知》（渝規資〔2023〕126號）工作部署，我局開展了黔江區園地、林地、草地定級和基準地價制定工作，已形成最終成果并經五屆區委第130次常委會會議、五屆區政府第67次常務會議審議通過，現予以公布，并將相關事宜通知如下。
一、本次公布的園地、林地、草地定級和基準地價適用于黔江區行政轄區。
二、土地級別和基準地價實施中的具體問題由區規劃自然資源局負責解釋。區規劃自然資源局將根據經濟社會發展情況及市場需要，適時調整更新土地級別和基準地價。
三、本通知自公布之日起生效施行，基準地價使用說明一并公布執行。
附件:1.重慶市黔江區園地定級和基準地價成果
?????2.重慶市黔江區林地定級和基準地價成果
?????3.重慶市黔江區草地定級和基準地價成果
重慶市黔江區規劃和自然資源局??????????????????
2025年1月23日??????????????????????????
附件1
黔江區園地基準地價表
|
級別 |
果園基準地價 |
其他園地基準地價 | ||
|
萬元/公頃 |
萬元/畝 |
萬元/公頃 |
萬元/畝 | |
|
1 |
28.84 |
1.92 |
25.38 |
1.69 |
|
2 |
22.47 |
1.5 |
19.77 |
1.32 |
|
3 |
17.92 |
1.19 |
15.77 |
1.05 |
|
4 |
15.15 |
1.01 |
13.33 |
0.89 |
|
1、土地權利：承包經營權； 2、土地權利年期：30年； 3、用地類型：果園指種植果樹的園地； 茶園指種植茶樹的園地； 其他園地指種植桑樹、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地； 4、基本設施狀況：宗地外通路、水源供給有保障，宗地內土地較平整、有基本的排水與灌溉設施； 5、基準地價期日：2023年1月1日。 | ||||
黔江區園地土地級別和基準地價圖
黔江區園地基準地價修正體系使用說明
一、適用范圍
黔江區行政區劃范圍內所有園地。
二、園地基準地價的應用
運用園地基準地價系數修正法進行宗地價格評估時應適用黔江區轄區范圍內的所有園地，并根據宗地實際情況進行期日、年期、用地類型、基本設施狀況、園地價格影響因素修正。
（一）宗地價格計算公式
P=PS×A×B×C×D+E
式中：
P——待估園地價格
PS——園地基準地價
A——待估園地期日修正系數
B——待估園地年期修正系數
C——待估園地用地類型修正系數
D——待估園地價格影響因素修正系數
E——待估園地基本設施狀況修正價格
（二）宗地價格測算中有關參數的確定
1、適用的園地基準地價的確定
根據園地的用途以及所在級別，選用園地用途對應的基準地價進行評估。
2、期日修正系數的確定
本次基準地價估價基準日為2023年1月1日。若宗地評估基準日不是2023年1月1日，應根據地價的實際變化程度進行期日修正。
期日修正系數=估價期日農產品零售價格指數÷基準地價期日農產品零售價格指數
3、年期修正系數的確定
Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]
其中：Ky——年期修正系數
r——土地還原率（園地為2.70%）
n——待估園地的使用年期
m?——基準地價定義的使用年期
4、用地類型修正系數
待估宗地用地類型與基準地價規定的用地類型不一致時，需要進行用地類型修正。
用地類型修正系數表
|
用地類型 |
用途類別劃分 |
范圍 |
用途修正系數 |
|
果園 |
基準類別 |
果園 |
1 |
|
茶園 |
基準類別 |
果園 |
0.92 |
|
其他園地 |
基準類別 |
其他園地 |
1 |
5、基本設施狀況修正系數
基本設施狀況修正價格=基本設施價格×(宗地外道路不通達修正系數+無水利設施修正系數+田塊不平整修正系數)
基本設施修正系數表
|
用途 |
基本設施價格 (元/畝) |
宗地外道路不通達修正系數 |
無水利設施 修正系數 |
田塊不平整修正系數 |
|
果園 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
(-15%)～(-25%) |
|
茶園 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
(-15%)～(-25%) |
|
其他園地 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
(-15%)～(-25%) |
6、園地價格影響因素修正系數
按照《園地價格影響因素修正系數表》，根據園地待估宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數，應用上述公式測算宗地的價格影響因素修正系數。應用上述公式測算宗地的價格影響因素修正系數。Ki為待估園地第i種因素的修正系數。
備注：茶園修正因素條件說明、修正系數，參照表1-1果園修正因素條件說明表、表1-2果園因素修正系數表確定
表1-1?果園修正因素條件說明表
表1-2?果園因素修正系數表
表2-1?其他園地修正因素條件說明表
表2-2?其他園地因素修正系數表
表1-1???果園修正因素條件說明表
|
影響因素 |
指標說明 | ||||
|
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度（cm） |
≥100 |
-- |
40～100 |
-- |
＜40 |
|
土壤PH值 |
6.0～6.5 |
5.5～6.0 |
5.0～5.5 |
6.5～7.5 |
＜5.0，≥7.5 |
|
土壤有機質含量（克/千克） |
≥20 |
-- |
10～20 |
-- |
＜10 |
|
土壤質地 |
砂壤土 |
壤質土 |
砂質土 |
黏質土 |
礫質土 |
|
坡度（°） |
6～15 |
15～20 |
-- |
≤6 |
﹥25 |
|
坡向 |
陽坡 |
半陽坡 |
-- |
半陰坡 |
陰坡 |
|
水源保證率 |
距水源地≤100m |
距水源地100-200m |
距水源地200-300m |
距水源地300-400m |
距水源地﹥400m |
|
林網化程度 |
林網化面積≥5000㎡ |
-- |
林網化面積2000～5000㎡ |
-- |
林網化面積＜2000㎡ |
|
連片程度 |
連片程度面積≥10公頃 |
-- |
連片程度面積3～10公頃 |
-- |
連片程度面積＜3公頃 |
|
產品認證 |
所在行政村有產品認證 |
-- |
-- |
所在行政村無產品認證 |
|
|
勞作距離 |
距定居點距離≤100m |
距定居點距離100-300m |
距定居點距離300-500m |
距定居點距離500-1000m |
距定居點距離﹥1000m |
|
田間路網 |
≥1.5% |
-- |
1.0～1.5% |
-- |
＜1.0% |
|
田塊平整度 |
田塊高程差≤1m |
-- |
田塊高程差1-3m |
-- |
田塊高程差﹥3m |
|
田塊大小 |
田塊面積≥10000㎡ |
田塊面積5000～10000㎡ |
田塊面積3000～5000㎡ |
田塊面積1000～5000㎡ |
田塊面積＜1000㎡ |
|
中心城市影響度 |
距中心城市距離≤3km |
-- |
距中心城市距離3～10km |
-- |
距中心城市距離﹥10km |
|
對外交通便利度 |
距大型車站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施≤1km |
-- |
距大型車站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施1～3km |
-- |
距大型車站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施﹥3km |
|
道路通達路 |
距車行道路距離≤100m |
距車行道路距離100-200m |
距車行道路距離200-300m |
距車行道路距離300-400m |
距車行道路距離﹥400m |
|
農貿市場影響度 |
距農貿市場距離≤1km |
-- |
距農貿市場距離1～5km |
-- |
距農貿市場距離﹥5km |
|
鄉村規劃 |
城郊融合 |
集聚提升 |
-- |
特色保護 |
搬遷撤并 |
表1-2????果園因素修正系數表
|
因素體系 |
修正系數 | |||||||||||||||||||
|
1級地 |
2級地 |
3級地 |
4級地 | |||||||||||||||||
|
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度 |
1.00? |
-- |
0 |
-- |
-0.91 |
0.87 |
-- |
0 |
-- |
-0.81 |
0.79 |
-- |
0 |
-- |
-0.71? |
0.70? |
-- |
0 |
-- |
-0.93 |
|
土壤pH值 |
0.88? |
0.44? |
0 |
-0.40? |
-0.80 |
0.77 |
0.38? |
0 |
-0.35? |
-0.71 |
0.70 |
0.35? |
0 |
-0.31? |
-0.63? |
0.62? |
0.31? |
0 |
-0.41? |
-0.82 |
|
土壤有機質含量 |
0.83? |
-- |
0 |
-- |
-0.76 |
0.73 |
-- |
0 |
-- |
-0.67 |
0.66 |
-- |
0 |
-- |
-0.59? |
0.58? |
-- |
0 |
-- |
-0.78 |
|
土壤質地 |
0.97? |
0.48? |
0 |
-0.44? |
-0.88 |
0.85 |
0.42? |
0 |
-0.39? |
-0.78 |
0.77 |
0.39? |
0 |
-0.35? |
-0.69? |
0.68? |
0.34? |
0 |
-0.45? |
-0.90 |
|
坡度 |
0.69? |
0.35? |
-- |
-0.32? |
-0.63 |
0.61 |
0.30? |
-- |
-0.28? |
-0.56 |
0.55 |
0.28? |
-- |
-0.25? |
-0.49? |
0.49? |
0.24? |
-- |
-0.32? |
-0.65 |
|
坡向 |
0.69? |
0.35? |
-- |
-0.32? |
-0.63 |
0.61 |
0.30? |
-- |
-0.28? |
-0.56 |
0.55 |
0.28? |
-- |
-0.25? |
-0.49? |
0.49? |
0.24? |
-- |
-0.32? |
-0.65 |
|
水源保證率 |
0.63? |
0.32? |
0 |
-0.29? |
-0.58 |
0.55 |
0.28? |
0 |
-0.26? |
-0.51 |
0.50 |
0.25? |
0 |
-0.23? |
-0.45? |
0.45? |
0.22? |
0 |
-0.30? |
-0.59 |
|
林網化程度 |
0.33? |
-- |
0 |
-- |
-0.30 |
0.29 |
-- |
0 |
-- |
-0.26 |
0.26 |
-- |
0 |
-- |
-0.23? |
0.23? |
-- |
0 |
-- |
-0.31 |
|
連片程度 |
0.34? |
-- |
0 |
-- |
-0.31 |
0.30 |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
0.27 |
-- |
0 |
-- |
-0.25? |
0.24? |
-- |
0 |
-- |
-0.32 |
|
產品認證 |
0.34? |
-- |
0 |
-0.31 |
0.30 |
-- |
0 |
-0.28 |
0.27 |
-- |
0 |
-0.25 |
0.24? |
-- |
0 |
-0.32 | ||||
|
勞作距離 |
0.38? |
0.19? |
0 |
-0.17? |
-0.35 |
0.33 |
0.17? |
0 |
-0.15? |
-0.31 |
0.30 |
0.15? |
0 |
-0.14? |
-0.27? |
0.27? |
0.13? |
0 |
-0.18? |
-0.36 |
|
田間路網 |
0.34? |
-- |
0 |
-- |
-0.31 |
0.30 |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
0.27 |
-- |
0 |
-- |
-0.25? |
0.24? |
-- |
0 |
-- |
-0.32 |
|
田塊平整度 |
0.30? |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
0.26 |
-- |
0 |
-- |
-0.25 |
0.24 |
-- |
0 |
-- |
-0.22? |
0.21? |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
|
田塊大小 |
0.29 |
0.13 |
0 |
-0.14 |
-0.26 |
0.23 |
0.12 |
0 |
-0.12 |
-0.21 |
0.26 |
0.11 |
0 |
-0.1 |
-0.2 |
0.21 |
0.1 |
0 |
-0.14 |
-0.28 |
|
中心城市影響度 |
1.38? |
-- |
0 |
-- |
-1.26 |
1.21 |
-- |
0 |
-- |
-1.12 |
1.10 |
-- |
0 |
-- |
-0.99? |
0.97? |
-- |
0 |
-- |
-1.29 |
|
對外交通便利度 |
1.27? |
-- |
0 |
-- |
-1.16 |
1.11 |
-- |
0 |
-- |
-1.03 |
1.01 |
-- |
0 |
-- |
-0.90? |
0.89? |
-- |
0 |
-- |
-1.19 |
|
道路通達度 |
1.26? |
0.63? |
0 |
-0.57? |
-1.15 |
1.10 |
0.55? |
0 |
-0.51? |
-1.02 |
1.00 |
0.50? |
0 |
-0.43 |
-0.9 |
0.89 |
0.46 |
0 |
-0.59? |
-1.18 |
|
農貿市場影響度 |
0.98? |
-- |
0 |
-- |
-0.90 |
0.86 |
-- |
0 |
-- |
-0.80 |
0.78 |
-- |
0 |
-- |
-0.70? |
0.69? |
-- |
0 |
-- |
-0.90 |
|
鄉村規劃 |
0.86? |
0.43? |
-- |
-0.39? |
-0.78 |
0.75 |
0.38? |
-- |
-0.35? |
-0.70 |
0.68 |
0.34? |
-- |
-0.31? |
-0.61? |
0.61? |
0.30? |
-- |
-0.40? |
-0.80 |
|
合計 |
13.76? |
3.32? |
0 |
-3.35? |
-12.56 |
12.03? |
2.90? |
0 |
-2.97? |
-11.14 |
10.96? |
2.65? |
0 |
-2.62? |
-9.82? |
9.70? |
2.34? |
0 |
-3.43? |
-12.87 |
表2-1???其他園地修正因素條件說明表
|
影響因素 |
指標說明 | ||||
|
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度（cm） |
≥100 |
-- |
40～100 |
-- |
＜40 |
|
土壤PH值 |
6.0～6.5 |
5.5～6.0 |
5.0～5.5 |
6.5～7.5 |
＜5.0，≥7.5 |
|
土壤有機質含量（克/千克） |
≥20 |
-- |
10～20 |
-- |
＜10 |
|
土壤質地 |
砂壤土 |
壤質土 |
砂質土 |
黏質土 |
礫質土 |
|
坡度（°） |
6～15 |
15～20 |
-- |
≤6 |
﹥25 |
|
坡向 |
陽坡 |
半陽坡 |
-- |
半陰坡 |
陰坡 |
|
水源保證率 |
距水源地≤100m |
距水源地100-200m |
距水源地200-300m |
距水源地300-400m |
距水源地﹥400m |
|
林網化程度 |
林網化面積≥5000㎡ |
-- |
林網化面積2000～5000㎡ |
-- |
林網化面積＜2000㎡ |
|
連片程度 |
連片程度面積≥10公頃 |
-- |
連片程度面積3～10公頃 |
-- |
連片程度面積＜3公頃 |
|
產品認證 |
所在行政村有產品認證 |
-- |
-- |
所在行政村無產品認證 |
|
|
勞作距離 |
距定居點距離≤100m |
距定居點距離100-300m |
距定居點距離300-500m |
距定居點距離500-1000m |
距定居點距離﹥1000m |
|
田間路網 |
≥1.5% |
-- |
1.0～1.5% |
-- |
＜1.0% |
|
田塊平整度 |
田塊高程差≤1m |
-- |
田塊高程差1-3m |
-- |
田塊高程差﹥3m |
|
田塊大小 |
田塊面積≥10000㎡ |
田塊面積5000～10000㎡ |
田塊面積3000～5000㎡ |
田塊面積1000～5000㎡ |
田塊面積＜1000㎡ |
|
中心城市影響度 |
距中心城市距離≤3km |
-- |
距中心城市距離3～10km |
-- |
距中心城市距離﹥10km |
|
對外交通便利度 |
距大型車站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施≤1km |
-- |
距大型車站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施1～3km |
-- |
距大型車站、高速路口、高鐵站、輕軌站等，距離上述交通設施﹥3km |
|
道路通達路 |
距車行道路距離≤100m |
距車行道路距離100-200m |
距車行道路距離200-300m |
距車行道路距離300-400m |
距車行道路距離﹥400m |
|
農貿市場影響度 |
距農貿市場距離≤1km |
-- |
距農貿市場距離1～5km |
-- |
距農貿市場距離﹥5km |
|
鄉村規劃 |
城郊融合 |
集聚提升 |
-- |
特色保護 |
搬遷撤并 |
表2-2???其他果園因素修正系數表
|
因素體系 |
修正系數 | |||||||||||||||||||
|
1級地 |
2級地 |
3級地 |
4級地 | |||||||||||||||||
|
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度 |
0.92? |
-- |
0 |
-- |
-0.85 |
0.93 |
-- |
0 |
-- |
-0.83 |
0.85 |
-- |
0 |
-- |
-0.73 |
0.72? |
-- |
0 |
-- |
-0.85 |
|
土壤pH值 |
0.81? |
0.41? |
0 |
-0.37? |
-0.75 |
0.82 |
0.41? |
0 |
-0.37? |
-0.73 |
0.75 |
0.37? |
0 |
-0.32? |
-0.64 |
0.63? |
0.32? |
0 |
-0.38? |
-0.75 |
|
土壤有機質含量 |
0.77? |
-- |
0 |
-- |
-0.71 |
0.78 |
-- |
0 |
-- |
-0.69 |
0.71 |
-- |
0 |
-- |
-0.61 |
0.60? |
-- |
0 |
-- |
-0.71 |
|
土壤質地 |
0.90? |
0.45? |
0 |
-0.41? |
-0.82 |
0.91 |
0.45? |
0 |
-0.40? |
-0.81 |
0.82 |
0.41? |
0 |
-0.35? |
-0.71 |
0.70? |
0.35? |
0 |
-0.41? |
-0.83 |
|
坡度 |
0.64? |
0.32? |
-- |
-0.29? |
-0.59 |
0.65 |
0.32? |
-- |
-0.29? |
-0.58 |
0.59 |
0.29? |
-- |
-0.25? |
-0.51 |
0.50? |
0.25? |
-- |
-0.30? |
-0.59 |
|
坡向 |
0.64? |
0.32? |
-- |
-0.29? |
-0.59 |
0.65 |
0.32? |
-- |
-0.29? |
-0.58 |
0.59 |
0.29? |
-- |
-0.25? |
-0.51 |
0.50? |
0.25? |
-- |
-0.30? |
-0.59 |
|
水源保證率 |
0.59? |
0.29? |
0 |
-0.27? |
-0.54 |
0.59 |
0.30? |
0 |
-0.26? |
-0.53 |
0.54 |
0.27? |
0 |
-0.23? |
-0.46 |
0.46? |
0.23? |
0 |
-0.27? |
-0.54 |
|
林網化程度 |
0.30? |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
0.31 |
-- |
0 |
-- |
-0.27 |
0.28 |
-- |
0 |
-- |
-0.24 |
0.24? |
-- |
0 |
-- |
-0.28 |
|
連片程度 |
0.32? |
-- |
0 |
-- |
-0.29 |
0.32 |
-- |
0 |
-- |
-0.29 |
0.29 |
-- |
0 |
-- |
-0.25 |
0.25? |
-- |
0 |
-- |
-0.30 |
|
產品認證 |
0.32? |
-- |
0 |
-0.29 |
0.32 |
-- |
0 |
-0.29 |
0.29 |
-- |
0 |
-0.25 |
0.25? |
-- |
0 |
-0.30 | ||||
|
勞作距離 |
0.35? |
0.18? |
0 |
-0.16? |
-0.32 |
0.36 |
0.18? |
0 |
-0.16? |
-0.32 |
0.32 |
0.16? |
0 |
-0.14? |
-0.28 |
0.27? |
0.14? |
0 |
-0.16? |
-0.33 |
|
田間路網 |
0.32? |
-- |
0 |
-- |
-0.29 |
0.32 |
-- |
0 |
-- |
-0.29 |
0.29 |
0.15? |
0 |
-0.13? |
-0.25 |
0.25? |
0.12? |
0 |
-0.15? |
-0.30 |
|
田塊平整度 |
0.28? |
-- |
0 |
-- |
-0.26 |
0.28 |
-- |
0 |
-- |
-0.25 |
0.26 |
0.13? |
0 |
-0.11? |
-0.22 |
0.22? |
0.11? |
0 |
-0.13? |
-0.26 |
|
田塊大小 |
0.26 |
0.13 |
0 |
-0.13 |
-0.23 |
0.26 |
0.14 |
0 |
-0.11 |
-0.23 |
0.24 |
0.12 |
0 |
-0.12 |
-0.21 |
0.19 |
0.1 |
0 |
-0.11 |
-0.23 |
|
中心城市影響度 |
1.28? |
-- |
0 |
-- |
-1.18 |
1.29 |
-- |
0 |
-- |
-1.16 |
1.18 |
-- |
0 |
-- |
-1.01 |
1.00? |
-- |
0 |
-- |
-1.19 |
|
對外交通便利度 |
1.17? |
-- |
0 |
-- |
-1.08 |
1.19 |
-- |
0 |
-- |
-1.06 |
1.08 |
-- |
0 |
-- |
-0.93 |
0.91? |
-- |
0 |
-- |
-1.09 |
|
道路通達度 |
1.17? |
0.58? |
0 |
-0.54? |
-1.07 |
1.18 |
0.59? |
0 |
-0.53? |
-1.05 |
1.07 |
0.54? |
0 |
-0.46? |
-0.92 |
0.91? |
0.45? |
0 |
-0.54? |
-1.08 |
|
農貿市場影響度 |
0.91? |
-- |
0 |
-- |
-0.84 |
0.92 |
-- |
0 |
-- |
-0.82 |
0.84 |
-- |
0 |
-- |
-0.72 |
0.71? |
-- |
0 |
-- |
-0.84 |
|
鄉村規劃 |
0.80? |
0.40? |
-- |
-0.37? |
-0.73 |
0.80 |
0.40? |
-- |
-0.36? |
-0.72 |
0.73 |
0.37? |
-- |
-0.31? |
-0.63 |
0.62? |
0.31? |
-- |
-0.37? |
-0.74 |
|
合計 |
12.75? |
3.08? |
0 |
-3.12? |
-11.71 |
12.88? |
3.11? |
0 |
-3.06? |
-11.50 |
11.72? |
3.10? |
0 |
-2.92? |
-10.08 |
9.93? |
2.63? |
0 |
-3.42? |
-11.80 |
附件2
黔江區林地基準地價表
|
級別 |
喬木林地基準地價 | |
|
萬元/公頃 |
萬元/畝 | |
|
1 |
21.49 |
1.43 |
|
2 |
16.26 |
1.08 |
|
3 |
12.8 |
0.85 |
|
4 |
10.24 |
0.68 |
|
1、土地權利：承包經營權； 2、土地權利年期：70年； 3、用地類型：喬木林地； 4、主導樹種：高大喬木或珍貴樹種 5、齡組：成熟林 6、基本設施狀況：林地連片，有基本防火設施，有林間道路連接村莊，基本滿足林間管理和生產資料與林產品運輸需要； 7、基準地價期日：2023年1月1日。 備注：基準地價=林地價值+地上林木價值。 | ||
黔江區林地土地級別和基準地價圖
黔江區林地基準地價修正體系使用說明
一、適用范圍
黔江區行政區劃范圍內所有林地。
二、林地基準地價的應用
運用林地基準地價系數修正法進行宗地價格評估時應適用黔江區轄區范圍內的所有林地，并根據宗地實際情況進行期日、年期、用途、主導樹種、齡組、基本設施狀況、林地價格影響因素修正。
（一）宗地價格計算公式
P=PS×A×B×C×D×E×F+G
式中：
P——待估林地價格
PS——林地基準地價
A——待估林地期日修正系數
B——待估林地年期修正系數
C——待估林地用地類型修正系數
D——待估林地主導樹種修正系數
E——待估林地齡組修正系數
F——待估林地價格影響因素修正系數
G——待估林地基本設施狀況修正價格
（二）宗地價格測算中有關參數的確定
1、適用的林地基準地價的確定
根據林地的用途以及所在級別，選用林地用途對應的基準地價進行評估。
2、期日修正系數的確定
本次基準地價估價基準日為2023年1月1日。若宗地評估基準日不是2023年1月1日，應根據地價的實際變化程度進行期日修正。
期日修正系數=估價期日林木（木材）價格指數÷基準地價期日林木（木材）價格指數
3、年期修正系數的確定
Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]
其中：Ky——年期修正系數
r——土地還原率（林地為2.30%）
n——待估林地的使用年期
m?——基準地價定義的使用年期
4、用地類型修正系數
待估宗地用地類型與基準地價規定的用地類型不一致時，需要進行用地類型修正。
用地類型修正系數表
|
用地類型 |
用途類別劃分 |
范圍 |
用途修正系數 |
|
喬木林地 |
基準類別 |
喬木林地 |
1.0 |
|
竹林地 |
基準類別 |
喬木林地 |
0.6 |
|
灌木林地 |
基準類別 |
喬木林地 |
0.65 |
|
其他林地 |
基準類別 |
喬木林地 |
0.55 |
5、主導樹種修正系數
待估宗地主導樹種與基準地價規定的主導樹種類型不一致時，需要進行主導樹種修正。
主導樹種修正系數表
|
主導樹種類型 |
主導樹種劃分 |
范圍 |
主導樹種修正系數 |
|
高大喬木或珍貴樹種 |
基準類別 |
高大喬木或珍貴樹種 |
1.0 |
|
其他喬木樹種 |
基準類別 |
高大喬木或珍貴樹種 |
0.95 |
6、齡組修正系數
待估宗地齡組與基準地價規定的成熟林不一致時，需要進行齡組修正。
齡組修正系數表
|
齡組 |
基準類別 |
范圍 |
主導樹種修正系數 |
|
過熟林 |
基準類別 |
成熟林 |
1.1 |
|
成熟林 |
基準類別 |
成熟林 |
1.0 |
|
近熟林 |
基準類別 |
成熟林 |
0.9 |
|
中齡林 |
基準類別 |
成熟林 |
0.8 |
|
幼齡林 |
基準類別 |
成熟林 |
0.7 |
7、基本設施狀況修正系數
基本設施狀況修正價格=基本設施價格×(林地不連片修正系數+無基本防火設施修正系數+無林間道路連接村莊修正系數)
基本設施修正系數表
|
用途 |
基本設施價格(元/畝) |
林地不連片修正系數 |
無基本防火設施修正系數 |
無林間道路連接村莊修正系數 |
|
林地 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
(-15%)～(-25%) |
8、林地價格影響因素修正系數
按照《林地價格影響因素修正系數表》，根據林地待估宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數，應用上述公式測算宗地的價格影響因素修正系數。應用上述公式測算宗地的價格影響因素修正系數。Ki為待估林地第i種因素的修正系數。
表1-1?喬木林地修正因素條件說明表
表1-2?喬木林地因素修正系數表
備注：竹林地、灌木林地、其他林地修正因素條件說明、修正系數，參照表1-1喬木林地修正因素條件說明表、表1-2喬木林地因素修正系數表確定。
表1-1???喬木林地修正因素條件說明表
|
因素體系 |
修正指標說明 | ||||
|
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
坡度 |
﹤5 |
5～15 |
15～25 |
25～35 |
≧35 |
|
坡位 |
平地 |
谷 |
下、全坡 |
中 |
上、脊 |
|
坡向 |
陽坡 |
半陽坡 |
-- |
半陰坡 |
陰坡 |
|
土層厚度 |
≧80cm（厚層土） |
-- |
40-80cm（中層土） |
-- |
﹤40cm（薄層土） |
|
腐殖質厚度 |
闊葉林 |
針闊混交林 |
針葉林 |
竹林 |
灌木林、其他 |
|
生產潛力系數 |
≧0.8 |
0.6～0.8 |
0.4～0.6 |
0.2～0.4 |
﹤0.2 |
|
可及度 |
即可及 |
-- |
將可及 |
-- |
不可及 |
|
集材距離 |
距車行道距離﹤25m |
距車行道距離25-50m |
距車行道距離50-75m |
距車行道距離75-100m |
距車行道距離≧100m |
|
運輸距離 |
距銷售點距離﹤1km |
距銷售點距離1-5km |
距銷售點距離5-10km |
距銷售點距離10-15km |
距銷售點距離≧15km |
|
經營等級 |
好 |
-- |
中 |
-- |
差 |
表1-2?喬木林地因素修正系數表
|
因素體系 |
修正系數 | |||||||||||||||||||
|
1級地 |
2級地 |
3級地 |
4級地 | |||||||||||||||||
|
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
坡度 |
1.25 |
0.63 |
0 |
-0.57 |
-1.14 |
1.15 |
0.58 |
0 |
-0.55 |
-1.10 |
1.04 |
0.52 |
0 |
-0.52 |
-1.04 |
1.03 |
0.52 |
0 |
-0.60 |
-1.20 |
|
坡位 |
1.29 |
0.65 |
0 |
-0.59 |
-1.18 |
1.19 |
0.59 |
0 |
-0.57 |
-1.14 |
1.08 |
0.54 |
0 |
-0.54 |
-1.07 |
1.07 |
0.53 |
0 |
-0.62 |
-1.24 |
|
坡向 |
1.21 |
0.61 |
-- |
-0.55 |
-1.10 |
1.11 |
0.56 |
0 |
-0.53 |
-1.07 |
1.01 |
0.50 |
0 |
-0.50 |
-1.00 |
1.00 |
0.50 |
0 |
-0.58 |
-1.16 |
|
土層厚度 |
1.56 |
-- |
0 |
-- |
-1.42 |
1.43 |
0.72 |
0 |
-0.69 |
-1.37 |
1.30 |
0.65 |
0 |
-0.65 |
-1.29 |
1.28 |
0.64 |
0 |
-0.75 |
-1.49 |
|
腐殖質厚度 |
1.55 |
0.78 |
0 |
-0.71 |
-1.41 |
1.43 |
0.71 |
0 |
-0.68 |
-1.37 |
1.29 |
0.65 |
0 |
-0.64 |
-1.29 |
1.28 |
0.64 |
0 |
-0.74 |
-1.49 |
|
生產潛力系數 |
1.28 |
0.64 |
0 |
-0.58 |
-1.17 |
1.18 |
0.59 |
0 |
-0.56 |
-1.13 |
1.07 |
0.53 |
0 |
-0.53 |
-1.06 |
1.06 |
0.53 |
0 |
-0.61 |
-1.23 |
|
可及度 |
1.03 |
-- |
0 |
-- |
-0.94 |
0.95 |
0.47 |
0 |
-0.45 |
-0.91 |
0.86 |
0.43 |
0 |
-0.43 |
-0.86 |
0.85 |
0.43 |
0 |
-0.50 |
-0.99 |
|
集材距離 |
1.05 |
0.52 |
0 |
-0.48 |
-0.95 |
0.96 |
0.48 |
0 |
-0.46 |
-0.92 |
0.87 |
0.44 |
0 |
-0.43 |
-0.87 |
0.86 |
0.43 |
0 |
-0.50 |
-1.01 |
|
運輸距離 |
0.99 |
0.48 |
0 |
-0.44 |
-0.89 |
0.91 |
0.46 |
0 |
-0.45 |
-0.86 |
0.82 |
0.41 |
0 |
-0.42 |
-0.82 |
0.82 |
0.41 |
0 |
-0.48 |
-0.95 |
|
經營等級 |
1.50 |
-- |
0 |
-- |
-1.37 |
1.38 |
0.69 |
0 |
-0.66 |
-1.33 |
1.26 |
0.63 |
0 |
-0.62 |
-1.25 |
1.24 |
0.62 |
0 |
-0.72 |
-1.44 |
|
合計 |
12.71 |
4.31 |
0 |
-3.92 |
-11.57 |
11.69 |
5.85 |
0 |
-5.60 |
-11.20 |
10.60 |
5.30 |
0 |
-5.28 |
-10.55 |
10.49 |
5.25 |
0 |
-6.10 |
-12.20 |
附件3
黔江區草地基準地價表
|
級別 |
其他草地基準地價 | |
|
萬元/公頃 |
萬元/畝 | |
|
1 |
9.57 |
0.64 |
|
2 |
6.72 |
0.45 |
|
1、土地權利：承包經營權； 2、土地權利年期：30年； 3、用地類型： 天然牧草地指天然草本植物為主，未經改良，用于畜牧業的草地，包括以牧為主的疏林草地、灌叢草地； 其他草地指天然牧草地、人工牧草地以外的草地，不包括可用于開發補充耕地的土地； 4、基本設施狀況：有草間道路連接村莊，基本滿足草間管理和生產資料與草產品運輸需要； 5、基準地價期日：2023年1月1日。 | ||
黔江區草地土地級別和基準地價圖
黔江區草地基準地價修正體系使用說明
一、適用范圍
黔江區行政區劃范圍內所有草地。
二、草地基準地價的應用
運用草地基準地價系數修正法進行宗地價格評估時應適用黔江區轄區范圍內的所有草地，并根據宗地實際情況進行期日、年期、用地類型、基本設施狀況、草地價格影響因素修正。
（一）宗地價格計算公式
P=PS×A×B×C×D+E
式中：
P——待估草地價格
PS——草地基準地價
A——待估草地期日修正系數
B——待估草地年期修正系數
C——待估草地用地類型修正系數
D——待估草地價格影響因素修正系數
E——待估草地基本設施狀況修正價格
（二）宗地價格測算中有關參數的確定
1、適用的草地基準地價的確定
根據草地的用途以及所在級別，選用草地用途對應的基準地價進行評估。
2、期日修正系數的確定
本次基準地價估價基準日為2023年1月1日。若宗地評估基準日不是2023年1月1日，應根據地價的實際變化程度進行期日修正。
期日修正系數=估價期日草地（草產品）價格指數÷基準地價期日草地（草產品）價格指數
3、年期修正系數的確定
Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]
其中：Ky——年期修正系數
r——土地還原率（草地為2%）
n——待估草地的使用年期
m?——基準地價定義的使用年期
4、用地類型修正系數
待估宗地用地類型與基準地價規定的用地類型不一致時，需要進行用地類型修正。
用地類型修正系數表
|
用地類型 |
用途類別劃分 |
范圍 |
用途修正系數 |
|
牧草地 |
基準類別 |
其他草地 |
1.30 |
5、基本設施狀況修正系數
基本設施狀況修正價格=基本設施價格×(宗地外道路不通達修正系數+無防火設施修正系數)
基本設施修正系數表
|
用途 |
基本設施價格(元/畝) |
宗地外道路不通達修正系數 |
無防火設施修正系數 |
|
其他草地 |
1000 |
(-25%)～(-35%) |
(-25%)～(-35%) |
6、草地價格影響因素修正系數
按照《草地價格影響因素修正系數表》，根據草地待估宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數，應用上述公式測算宗地的價格影響因素修正系數。應用上述公式測算宗地的價格影響因素修正系數。Ki為待估草地第i種因素的修正系數。
表1-1?其他草地修正因素條件說明表
表1-2?其他草地因素修正系數表
備注：天然牧草地修正因素條件說明、修正系數，參照表1-1其他草地修正因素條件說明表、表1-2其他草地因素修正系數表確定。
表1-1?其他草地修正因素條件說明表
|
因素體系 |
指標標準 |
||||||
|
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
|||
|
自然因素 |
有效土層厚度 |
≧60cm |
-- |
30～60cm |
-- |
﹤30cm |
|
|
土壤有機質 |
≧25 |
-- |
20～25 |
-- |
﹤20 |
||
|
土壤質地 |
壤質土 |
砂壤土 |
砂質土 |
黏質土 |
礫質土 |
||
|
坡度 |
﹤5 |
[5,15） |
[15,25） |
[25,35） |
≧35 |
||
|
社會經濟條件 |
產草量 |
≧1500 |
1400～1500 |
1300～1400 |
1200～1300 |
﹤1200 |
|
|
距水源地距離 |
≦100m |
100～300m |
300～500m |
500～1000m |
﹥1000m |
||
|
道路通達度 |
≦100m |
-- |
100～500m |
-- |
﹥500m |
||
|
國內生產總值 |
≧80億元 |
-- |
10～80億元 |
-- |
﹤10億元 |
||
表1-2???其他草地因素修正系數表
|
因素體系 |
修正系數 | |||||||||
|
1級地 |
2級地 | |||||||||
|
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 |
優 |
較優 |
一般 |
較劣 |
劣 | |
|
有效土層厚度 |
2.79 |
-- |
0 |
-- |
-2.26 |
2.58 |
-- |
0 |
-- |
-2.84 |
|
土壤有機質 |
2.42 |
-- |
0 |
-- |
-1.96 |
2.24 |
-- |
0 |
-- |
-2.46 |
|
土壤質地 |
2.47 |
1.24 |
0 |
-1.00 |
-2.01 |
2.28 |
1.14 |
0 |
-1.26 |
-2.51 |
|
坡度 |
2.90 |
1.45 |
0 |
-1.18 |
-2.35 |
2.68 |
1.34 |
0 |
-1.47 |
-2.94 |
|
產草量 |
2.73 |
1.36 |
0 |
-1.1 |
-2.21 |
2.49 |
1.25 |
0 |
-1.38 |
-2.77 |
|
距水源地距離 |
2.35 |
1.17 |
0 |
-0.95 |
-1.90 |
2.17 |
1.08 |
0 |
-1.19 |
-2.38 |
|
道路通達度 |
2.40 |
-- |
0 |
-- |
-1.94 |
2.21 |
-- |
0 |
-- |
-2.43 |
|
國內生產總值 |
1.23 |
-- |
0 |
-- |
-1.00 |
1.14 |
-- |
0 |
-- |
-1.25 |
|
合計 |
19.29 |
5.22 |
0 |
-4.23 |
-15.63? |
17.79 |
4.81 |
0 |
-5.30 |
-19.58? |
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